Apartmanda Kedi/Köpek Beslenmesi Nedeniyle Tahliye ve İhtarname Süreci

Kısa Özet :

• Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, tapuda kayıtlı “Yönetim Planı”nda evcil hayvan besleme yasağı varsa, hayvan apartmana hiçbir rahatsızlık vermese dahi mahkeme kararıyla evden uzaklaştırılabilir.
• Yönetim planında böyle bir yasak yoksa, hayvan ancak komşulara sürekli havlama, koku veya saldırganlık gibi nedenlerle “çekilmez derecede” rahatsızlık veriyorsa tahliye edilebilir.
• Hayvan sahibinin kiracı olması durumunda, yönetim planındaki yasağa aykırı davranmak kiraya veren (ev sahibi) için sözleşmeyi feshetme ve kiracıyı tahliye etme sebebidir.
• Hukuki süreç genellikle apartman yönetimi veya rahatsız olan kat malikleri tarafından gönderilen bir ihtarname ile başlar ve devamında Sulh Hukuk Mahkemesinde açılan “Müdahalenin Men’i” davası ile sonuçlanır.

Apartmanda Köpek veya Kedi Beslemek Hukuken Yasak Mı?

Hayır, Türk hukuk sisteminde genel bir kanunla apartmanlarda, sitelerde veya müstakil evlerde evcil hayvan beslenmesi yasaklanmamıştır. Ancak, apartmanın veya sitenin tapu müdürlüğüne kayıtlı “Yönetim Planı” tüm kat maliklerini ve kiracıları bağlayan bir sözleşme niteliğindedir. Eğer oturduğunuz apartmanın yönetim planında “bağımsız bölümlerde kedi, köpek, kümes hayvanı vb. beslenemez” şeklinde açık ve net bir madde varsa, bu kural hukuken geçerli kabul edilir. Yasağa uyulmaması durumunda da evcil hayvanın tahliyesine (evden uzaklaştırılmasına) karar verilebilir.

Toplu yaşam alanlarında komşuluk ilişkileri ve hayvan hakları sık sık birbiriyle çatışmaktadır. Hayvan sahipleri genellikle “Kendi tapulu evim, faturasını ödediğim dairem, kimse bana ne besleyeceğimi söyleyemez” düşüncesiyle hareket etmektedir. Ancak mülkiyet hakkı sınırsız değildir. Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK), toplu yapıların ve apartmanların belirli bir düzen içinde yönetilmesi için Yönetim Planı’nı en üst anayasa olarak kabul eder. Satın aldığınız veya kiraladığınız dairenin tapusunda bir yönetim planı bulunur ve siz bu dairede oturmaya başladığınız andan itibaren bu planın şartlarını peşinen kabul etmiş sayılırsınız.

Yönetim Planında Evcil Hayvan Yasağı Varsa Ne Olur?

Evcil hayvan uyuşmazlıklarında mahkemelerin baktığı ilk ve en önemli belge apartmanın yönetim planıdır. Yargıtay’ın yerleşik içtihatlarına göre mahkemelerin bu konudaki tutumu son derece katı ve nettir: Eğer yönetim planında bağımsız bölümler içinde köpek veya kedi beslenmesi açıkça yasaklanmışsa, mahkeme başka hiçbir şeye bakmaz. Hayvanın uslu olup olmadığına, hiçbir komşuya ses veya koku bağlamında rahatsızlık verip vermediğine, aşılarının tam olup olmadığına veya evden hiç çıkıp çıkmadığına dair inceleme (bilirkişi veya tanık) yapılmasına gerek duyulmaz. Yargıtay’a göre yasağın varlığı, evcil hayvanın evden uzaklaştırılması için tek başına yeterli bir hukuki nedendir.

Birçok hayvan sahibi, “Benim köpeğim hiç havlamıyor, kimseye zararı yok” savunmasını mahkemeye sunsa da, yönetim planında yasak olması durumunda bu savunma hukuken sonuç doğurmaz. Peki bu yönetim planı nerede bulunur ve değiştirilebilir mi? Yönetim planı, binanın inşaatı bitip iskan (kat mülkiyeti) alındığında Tapu Sicil Müdürlüğü’ne verilen resmi bir belgedir. Değiştirilmesi ise oldukça zordur; kanuna göre tüm kat maliklerinin beşte dördünün (4/5) oyu gerekmektedir.

Yönetim Planında Yasak Yoksa Hayvan Tahliye Edilebilir Mi?

Eğer tapudaki yönetim planında “evcil hayvan beslenemez” şeklinde bir madde yoksa (veya bu konuda plan tamamen sessiz kalmışsa), bu durumda hayvanın otomatik olarak evden uzaklaştırılması mümkün değildir. İşte bu noktada Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 18 devreye girer.

KMK Madde 18, kat maliklerinin ve kiracıların kendi bağımsız bölümlerini kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, birbirini rahatsız etmemek ve haklarını çiğnememekle yükümlü olduğunu belirtir. Yönetim planında yasak olmamasına rağmen bir komşu şikayetçi olursa, mahkeme bu kez hayvanın çevresine “çekilmez derecede” rahatsızlık verip vermediğini araştırır. Sürekli havlama sesi, ortak alanlara dışkılama, kötü koku, çevreye saldırganlık gibi komşular açısından katlanılamaz bir durum varsa, bilirkişi (veteriner, çevre mühendisi) incelemesi ve tanık beyanları ile bu rahatsızlık ispatlanırsa evcil hayvan tahliye edilebilir. Eğer tahammül sınırlarını aşan bir rahatsızlık ispatlanamazsa, hayvanın tahliyesi talebi reddedilir.

Evcil Hayvan Şikayeti İçin İhtarname ve Tahliye Davası Süreci

Evcil hayvanından rahatsız olunan veya yönetim planını ihlal eden bir daire söz konusu olduğunda, sürecin nasıl ilerleyeceği hayvan sahibinin o dairede ev sahibi mi yoksa kiracı mı olduğuna göre ikiye ayrılır. Bu ayrıntı, açılacak davanın niteliğini doğrudan değiştirir.

Apartman Yönetimi veya Komşuların Açacağı Dava (Müdahalenin Men’i):

Hayvanı besleyen kişi dairesinin sahibi (kat maliki) ise, apartman yöneticisi veya rahatsız olan herhangi bir komşu, Sulh Hukuk Mahkemesinde “Müdahalenin Men’i” (Haksız müdahalenin önlenmesi) davası açabilir. Sürece dava açmadan önce ihtarname gönderilerek başlanması, uyuşmazlığın büyümeden çözülmesine olanak tanıyabilir. Mahkeme haklı bulursa “hayvanın tahliyesine”, yani evcil hayvanın o daireden ve apartmandan uzaklaştırılmasına karar verir. Dikkat edilmesi gereken nokta şudur: Bu dava mülk sahibinin evden atılması davası değildir, sadece hayvanın uzaklaştırılması davasıdır.

Kiracının Durumu (Kiracının Evden Tahliyesi Davası):

Eğer hayvanı besleyen kişi kiracıysa işin boyutu değişir. Türk Borçlar Kanunu (TBK) Madde 316 uyarınca kiracı, kiraladığı evi sözleşmeye, yönetim planına ve komşuluk haklarına uygun olarak “özenle kullanmak” zorundadır. Yönetim planında evcil hayvan yasağı varken kiracının köpek beslemesi, ev sahibine karşı sözleşmeye aykırılık oluşturur. Apartman yönetimi ev sahibine baskı yaptığında, ev sahibi kiracıya noter kanalıyla bir ihtarname çekerek (genellikle 30 gün süre vererek) sözleşmeye aykırılığın giderilmesini (hayvanın uzaklaştırılmasını) talep eder. Kiracı süre sonunda hayvanı uzaklaştırmazsa, ev sahibi kiracıya doğrudan tahliye davası açarak bizzat kiracıyı ve ailesini evden tahliye edebilir.

Sıkça Sorulan Sorular 

Kendi tapulu evimde köpek beslememe kimse karışabilir mi? 

Evet karışabilir. Mülkiyet hakkı sınırsız değildir. Daire sizin kendi malınız da olsa, tapuya kayıtlı apartman yönetim planındaki evcil hayvan besleme yasağı sizi de hukuken bağlar. Ayrıca yönetim planında yasak olmasa dahi, komşularınıza çekilmez düzeyde gürültü veya koku rahatsızlığı veriyorsanız mahkemeye şikayet edilebilirsiniz.

Belediyeler veya zabıta şikayet üzerine eve girip köpeğe el koyabilir mi? 

Hayır. Evcil hayvanın evden uzaklaştırılması mülkiyet hukukuyla ilgili bir uyuşmazlıktır ve mutlaka Sulh Hukuk Mahkemesinden “müdahalenin men’i” kararı alınması gerekir. Belediyeler veya zabıta, gürültü şikayeti nedeniyle sadece idari para cezası kesebilir; mahkeme kararı olmadan kapınızı kırıp evinize girerek hayvana el koyamazlar (hayvana açık eziyet veya tehlikeli yasaklı ırk beslenmesi gibi çok istisnai durumlar hariç).

Ev sahibim sözleşme yaparken evcil hayvana izin vermişti ama apartman yönetimi ihtarname yolladı, ne yapmalıyım? 

Apartman yönetim planı, sizin ev sahibinizle yaptığınız özel kira sözleşmesinden hukuken üstündür. Ev sahibiniz köpek beslemenize izin verse dahi, yönetim planında açık bir evcil hayvan yasağı varsa bu izin geçersiz sayılır. Apartman yönetimi veya diğer kat malikleri, mahkeme kararıyla köpeğinizin binadan tahliyesini isteyebilirler.

Bu makale genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmış olup hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. Kat mülkiyeti, yönetim planının incelenmesi, gürültü ölçümleri ve ihtarname süreçleri son derece teknik konulardır. Gerek hayvan sahiplerinin hak kaybına uğramaması gerekse mağdur komşuların sorunlarını yasal sınırlar içinde çözebilmesi için, hukuki bir süreç başlatmadan önce somut olayınıza özel olarak bir avukattan profesyonel destek almanız tavsiye edilir.

Yazar: Av Batuhan Can ZANBAK   Yayınlanma Tarihi: 18.05.2026   Son Güncellenme Tarihi: 18.05.2026